По данным на 2007 год россияне инвестировали в недвижимость свыше 4,2 миллиарда долларов. Значительная часть средств была вложена в отечественную недвижимость, однако немало сделок было заключено на территории России в связи с недвижимостью за границей. Кроме того существуют оффшорные сделки, заключенные россиянами, приобретающими жилую недвижимость в Лондоне, Каннах, Нью-Йорке и других местах, которые не упоминаются в российской статистике.

Во многих сделках поучаствовали тающие капиталы Олега Дерипаски и прочих олигархов миллиардеров. В тоже время значительный сегмент российского среднего класса, существенно улучшивший свое положение за восемь лет быстрого роста ВВП, так что накопления в среднем составили по данным на 2008 год 11 340 долларов на человека, имеют наготове наличность и, в ситуации обвала рубля, стремятся инвестировать средства в осязаемые ценности. Традиционно, россияне верят в недвижимость, а в ситуации глобального падения цен многие решили, что наступило идеальное время покупать – не важно, апартаменты в высотном здании на первой линии от моря в Паттайе или кондоминиум во Флориде.

Многие международные девелоперские фирмы впервые обратили свои взгляды к России в поиске клиентов. Они наступают на пятки удачливым предпринимателям, начавшим здесь свой бизнес более шести лет назад. Среди пионеров можно назвать Cybarco, подразделение Lanitis Group, которая открыла представительство в Москве 10 лет назад, а в настоящее время имеет еще и филиал в Петербурге.

Генеральный директор компании по Восточной Европе Саввас Пастеллис заявил, что продажи недвижимости на Кипре зарубежным клиентам достигли пика в 2007 году. “В 2008 году Россия стала единственным крупнейшим поставщиком покупателей жилой недвижимости Кипра, обогнав Соединенное Королевство, так как ситуация в экономике Великобритании стала ухудшаться“.

Несмотря на рост евро по отношению к российскому рублю, Кипр остается весьма притягательным инвестиционным раем для россиян, и интерес покупателей остается достаточно высоким, несмотря на снижение объемов продаж в период недавних праздников, как сообщают кипрские источники. Господин Пастеллис заявил, что он «будет удивлен», если объемы продаж недвижимости на Кипре россиянам достигнут в этом году 40% от прошлогодних объемов.

Новички также пытаются пробиться к дверям московских инвесторов. В разгар дубайского бума недвижимости, самое маленькое государство в Арабских Эмиратах, Ажман, разрабатывает колоссальные проекты, включающие даже возведение небоскребов. Относительно либеральный образ жизни и нестрогое законодательство, контролирующее оборот алкогольной продукции, привлекли резидентов Шариаха и соседнего Дубая, покупателей недвижимости в Новом Ажмане, вдоль Эмират Роуд, способствуя тем самым росту надежд населения и промоутеров, .

Тот факт, что российский рынок оказался в центре внимания, привлекает и организаторов выставок. Хотя, по словам господина Пастеллиса из Cybarco, личные рекомендации довольных покупателей - это главный источник клиентов для новых компаний, промотирование компании также способствует расширению бизнеса. Его компания поддерживает интерес к себе, участвуя во всех крупнейших российских выставках недвижимости.

Крупнейшим организатором подобных выставок в Москве является компания ITE Group. Британская компания работает на российском рынке с начала девяностых. На 2009 год ею запланировано более 70 торговых выставок в Москве, Петербурге и Новосибирске, что позволило компании оставить конкурентов далеко позади. Выставка «Путешествия и туризм», которая проводилась в Москве в 2008 году, привлекла завидное число посетителей – 92 000 человек, в ней приняли участие 3 000 компаний из 118 стран, что говорит о большом интересе России к международному туризму.

Наряду с ITE, московская компания AiGroup является оператором, специализирующимся в сфере международного рынка недвижимости и выставках, посвященных инвестициям в недвижимость. Отказываясь от помещений в 50 000 квадратных метров, которые, как правило, использует для своих B2B шоу компания ITE, AiG предпочитает формат бутика, и московские показы компании проходят, в основном, на верхнем этаже торгового центра «Тишинка» в центре Москвы. Компания AiG приобрела прочную репутацию благодаря восьми шоу, связанным с недвижимостью и инвестициями, которые проводятся в Москве и Санкт Петербурге. На развивающемся российском рынке компания работает вот уже 18 лет.

“Многие практичные россияне не имеют не малейшего желания афишировать свой достаток, и вряд ли почувствуют себя комфортно на крупной, «публичной» выставке. Таким образом, профессиональная Инвестиционная выставка в камерной обстановке более уместна”, - полагает Ким Ваддуп, исполнительный директор AiG.

Недавняя двухдневная выставка AiG, Московская Международная Инвестиционная Выставка, «привлекла 6 293 посетителя. В результате представители компаний, работавшие на стендах, представляющих недвижимость в 28 странах, были абсолютно измотаны, разошлись все брошюры и буклеты”, - сообщил господин Ваддуп.

Незадолго до этого мероприятия другие организаторы провели выставку с похожим названием – Международная Московская Выставка Недвижимости в выставочном центре «Крокус Экспо», расположенном на московской кольцевой дороге. Столь малое число посетителей выставки просто вызывало уныние. Посетители стали свидетелями ожесточенного спора между организаторами и участниками, заплатившими до 485 евро за метр выставочной площади.

Организаторы заявили, что шоу стало “первой выставкой в России, объединившей коммерческую и муниципальную собственность”. В рекламе мероприятия подчеркивалось, что “оно было задумано с целью привлечь состоятельных индивидуалов, инвесторов в коммерческую недвижимость и жилье, а также профессионалов в сфере недвижимости из России и других странмира”.

Многочисленные претензии рискуют подорвать работу авторитетных выставочных компаний, так - как новые участники выставки, привлеченные\ ими, были совершенно разочарованы отсутствием отдачи и могли совсем вычеркнуть российский рынок из сфер своего интереса.

Как заметил господин Ваддуп, несмотря на кризис, оба осенних мероприятия AiG смогли привлечь большее число посетителей «хорошего качества», соответственным образом увеличилось и число сделок, подписанных во время проведения выставок.

“Мы решили не увеличивать размах наших выставок, так как это дает нашим постоянным участникам больше возможностей наладить контакты с растущим потоком посетителей”, - сказал Ваддуп, подчеркнув, что “например, состоявшаяся в октябре выставка «Дом Экспо» увеличила свою площадь на 30%, что, однако, не способствовало увеличению числа посетителей. В результате многие зарубежные участники не смогли привлечь желаемого количество клиентов, а это ослабляет рынок”.

На ноябрьской выставке AiG в центре «Тишинка» россияне в течение двух дней искали возможности заключить выгодные сделки. В выставке приняли участие 154 фирмы. Она была названа чрезвычайно успешной как для участников, так и для посетителей.

Ведущий австралийский застройщик, уже второй раз принимавший участие в выставке, остался доволен количеством и качеством потенциальных клиентов, с которыми ему удалось пообщаться. Представитель фирмы сообщил, что за время выставки поступило более 60 серьезных запросов.

«Болгарский салон», в котором были представлены 45 болгарских застройщиков, стал крупнейшим национальным представителем на выставке, но другие участники выставки из Испании, Италии, Кипра, Панамы, Турции и Египта также не отставали в поиске российских инвесторов. Посетители, большей частью богатеющие представители верхних слоев российского среднего класса, были серьезно настроены на заключение выгодных международных сделок.

Средний класс россиян, со времен финансового кризиса, охватившего страну после распада Советского Союза и до дефолта 1998 года, с большой осторожностью доверяют свои деньги банкам и вкладывают их в ценные бумаги. Недвижимость всегда была ключевым элементом российских инвестиций, и многие сделки, как на внутреннем, так и на международном рынке, были осуществлены путем оплаты наличными денежными средствами.

Все это делает российских инвесторов ключевой целью для международных застройщиков. Опасность для участников заключается в выборе выставок с солидным послужным списком и опытом работы в условиях, когда российский рынок набирает обороты.

Bulgarian properties attract Russian buyers RUMENA-BG